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上半年越秀房地产投资信托基金综合收益率为122%

  

基金投资收益率计算

  ,以2019年6月30日越秀房托基金单位收盘价5.34港元计算,年度分派收益率约为5.8%。同时,越秀房托基金股价上涨,2月份创下5.63港元/股的历史新高,截至6月30日,上半年涨幅为6.4%。

  除加强市值管理,越秀房托在2019年上半年主动管理到期债务,融资成本维持较低水平,各大房企超高利率发债之时,越秀房托以3.60%的票面利率成功发行了11.2亿港元的5年期私募债券。主席、执行董事及行政总裁林德良回答《证券日报》记者提问时表示,从2018年开始,越秀房托开始主动管理到期债务,2019年中期平均实际付息率为3.73%,比2018年中期的3.34%稍有上升,但升幅低于同期Hibor的上升幅度。他更透露,越秀房托此次发债主要为偿还到期债务,下半年也有债务即将到期,越秀房托可能继续发债或采用其他方式融资,目前在与银行沟通,会尽量将融资成本维持在3.60%或更低。

  目前,越秀房托以广州国金中心为重要收入来源,并管理广州、武汉及杭州的多个写字楼、酒店公寓等物业。2019年上半年,物业整体出租率达90.5%。同时,物业资产价值得以持续提升,物业组合估值约人民币347.92亿元,较去年年底估值高出8.22亿元,增长2.4%。

  谈及下半年规划,林德良表示越秀房托将重点投入国金中心、白马大厦、越秀大厦等资本性改造工程,实现物业保值增值。同时将重点放在续租工作上,继续保持较高的出租率。

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