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【理财百科百瑞赢公司】房价还会涨吗?过度配置房地产要小心!

  不少个人投资者,热衷于从媒体获取信息。事实上,并非每天阅读了大量的新闻资讯,就能称得上“掌握信息”。因为在不少信息的背后,存在着推手。我们所看到的,有可能正是某些推手们想让我们看到的。

  就资产配置而言,不少投资者由于盲目相信“房价不跌”,所以过度配置了房产,那么,房地产在资产配置中,到底应该扮演什么样的角色呢?

  房地产作为一种特殊的资产,同时具有消费属性和投资属性。近二十年房价的涨幅令全世界叹为观止,房地产凭借社会制度带来的附加值以及稳定的增长速度,已然成为我国当前居民家庭资产的重要组成部分。

  

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  相比其它金融资产,房地产投资也有着明显的缺点,即具有非流动性且往往伴随着抵押负债,在居民家庭急需将其变现交易或者房地产价格下跌的情况下,会给居民家庭带来流动性和资产贬值的风险。

  自1998年住房制度改革以来,我国住房商品化的进程不断推进,住房价格不断攀升,房地产在我国家庭资产中开始占据重要地位。从房地产资产配置来看,2015年以来在房地产市场的火热和股市的低迷背景下,中国家庭总资产中,房地产占比一直处于上升趋势,已经由2013年的62%上升到2016年的69%。在美国家庭中,其2013年在房地产上的配置仅为36%,远低于中国家庭。

  

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  我国居民自有住房拥有率高于其他国家,是由多因素导致的,其中传统文化的影响、社会制度的影响和房屋租赁市场发展滞后是最主要的因素。同时,房地产又是一种投资品,居民家庭期待从房价的上涨中获利,而且房地产在较长时间内呈持续性上涨,投资收益远高于其他金融资产。

  虽然我国房地产的收益率确实在近二十年,要明显好于其他资产种类,房价的持续上涨,会进一步增加在居民在房地产投资的信心,居民家庭对于房地产市场,已经形成仍会上涨的预期,使得房地产投资,逐渐成为居民家庭投资的首选,但至少现在“房地产泡沫”应纳入投资者考虑事项了。

  实际上,很多人只是认为房地产会上涨,没有真正地考虑房地产的价值,而房地产正是因为这些人的投资,增加了需求量,阶段性供小于求,从而导致房地产进一步上涨,当这样一种正反馈机制,造成房地产的价格远远高于实际价值时,就容易形成“泡沫”。随着泡沫越来越大,它破裂的风险,也就越来越高。

  当某一天,人们发现房地产价格在较长的一段时间内,增长得越来越慢,甚至滑坡时,人们就会因为恐慌而抛售,随着房地产的抛售其价格越来越低,并进一步加剧人们的恐慌,这就是泡沫破裂的过程。

  因此投资者在进行资产配置时,需要充分考虑到上述风险,那么减配房地产,又该配什么呢?不得不说,资产配置,是一项对专业度要求较高的事项,专业的事情,还是交给专业机构吧。

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